김포 한강 튜클래스 분양_한강신도시 최대규모

안녕하세요. 전문가부동산입니다.

요즘 지식산업센터 경기가 조금씩 좋아지고 있습니다.

아파트는 세금이 많아서 지식산업센터로 관심을 가지고 있습니다.

김포한강신도시 최대규모로 들어설 김포한강튜클래스에 대하여 알려드리겠습니다.

지하2층 지상15층으로 구성되는 건물이며, 2종근린시설과 운동시설이 제공되는 현장입니다.

 

관심 있으신분은 아래 전화번호 남겨주시면 연락드리겠습니다.

김포한강 튜클래스 지식산업센터 관심연락처 등록

 

 

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사 업 개 요

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프 리 미 엄

 

 

입 지 분 석

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< 교통 환경 >

• 김포 골드라인 (도시철도) 2019. 09 개통

• 수도권 제2순환고속도로 김포 ~ 파주 (2026년 개통 예정)

• 김포 한강로, 수도권 제2순환고속도로 (인천~김포)로 서울 및 인천과 빠르게 연결

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< 개발 환경 >

• 버스노선 대폭 개편 예정

• 복합 환승센터 개설 예정

• 평화경제자유구역 추진 (대규모 산업 단지 형성)

• 인천 지하철 2호선 및 서울 지하철 5호선 (가칭 한강선) 김포 연장 확정

• 사업지 바로 옆에 기획재정부의 부지매입에 따른 미래가치 상승 기대

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< 산업 환경 >

• 김포시 사업체수 28,792개 / 종사자수 153,261명

• 구래 중심 사업체 및 종사자 (김포골드밸리 : 통진, 대곶, 하성 및 운양, 장기, 구래)

- 사업체 : 18,695개 ( 전체의 65%)

- 종사자 : 105,332명 (전체의 69%)

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< 생활 환경 >

• 이마트, 롯데마트, 킴스클럽 (대형마트), 종합병원, 메가박스, CGV등의 인프라 존재

• 2년 내 한강신도시에 신설될 아파트단지 7개

• 호수공원, 평화공원 등 사업지 인근 쾌적한 녹지

• 은행, 우체국, 경동택배, 주민센터 등 업무에 편리한 환경

• 양촌역 ~ 구래역(예정) 선로 인근 약 1.4Km 길이의 문화의 거리 조성 예정

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드라이브인 시스템은 제조형 업체의 경우 꼭 필요한 시설인데, 건물 내부로 차량이 들어갈 수 있는 진입로가 만들어진다는 뜻입니다.

현재 수도권에서 많은 지식산업센터가 공급되고 있지만 드라이브인 시스템을 갖춘 곳이 많지는 않아서 이런 디테일을 잘 기억하시는 것도 좋을 듯합니다.

건물 배치도를 살펴보면 큰 도로 쪽으로 보행자 출입구 및 차량 출입구가 배치되어 있고요.

또 옥상에는 옥상정원 그리고 9층에는 테라스가 자리 잡게 됩니다.

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층별로 지게차 등의 편의 시설을 제공한다고 하니 입주사의 입장에서는 매우 만족스러운 업무환경이 될 수 있겠죠.

건물 내 근린생활시설도 포함된 덕분에 상점도 이용하기에 편리하답니다.

그리고 모든 호실이 매우 우수한 조망권을 보유하고 있습니다. 막힘없이 탁 트인 조망을 누릴 수 있습니다.

호실별로 5.5m의 층고를 자랑하는데, 서비스 면적도 포함되어 있으니 실속 있는 공장이 되겠습니다.

실제 사용을 위해서 알아보고 계신 기업이라면 사용하기에도 편하고 동시에 세제혜택도 누릴 수 있으니 고려해 보시기 바랍니다.

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김포시는 성장 관리지역으로 다양한 혜택이 주어집니다.

취득세 50%, 재산세 37.5% 5년간 감면혜택이 있어요.

특히 수도권 과밀억제권역에서 이전시에는 법인세 4년간 100%감면,

4년 이후 2년간 50% 감면혜택이 있어요.

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층 별 안 내 도

 

 

 

 

평 당 분 양 가

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평균 분양가가 평당 500만원 수준으로 형성되어 있으므로 소액으로 투자를 하려는 경우에도 적합하다고 할 수 있습니다.

오피스텔과 비교해 보면 기업과 임대차계약을 진행하기에 비교적 장기간 안정적인 수익을 얻을 수 있다는 점도 기억해 주시고요.

교통 환경을 확인해 보면 2026년 개통할 예정인 수도권 제2순환도로 김포~파주 구간을 이용할 수 있습니다.

 

모델하우스 현장 약도

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오늘도 끝까지 읽어 주셔서 감사합니다.

https://naver.me/xueaDNRo

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