지금 핫한~ 덕은에일린의뜰 센트럴 오피스텔 분양

 

안녕하세요. 전문가부동산입니다.

대통령직인수위원회에서 주거용 오피스텔의 경우 과거에는 주택 수에 합산되어 양도세 중과가 되었지만 이제부터는 주거용 오피스텔을 주택 수에 합산하지 않는다는 방안을 추진 중에 있다는 소식이 알려지기 시작하면서 오피스텔이 투자자들의 투자심리를 자극하고 있습니다.

아무래도 아파트 대비 저렴한 금액으로 매입해 세금 폭탄을 피하면서 이와 동시에 임대수익을 창출해 내기 좋은 상품이기 때문이 아닐까 싶습니다.

​잘 고른 오피스텔 상품은 아파트 부럽지 않은 강점들을 고루 만나볼 수 있으므로 하여금 주목해 보실 필요가 있는 덕은 에일린의뜰 센트럴에 대해서 소개시켜 드리겠습니다.

 

먼저 모델하우스 방문과 자세한 내용을 알고 싶으시면 아래 관심연락처에 전화번호 남겨 주시면 연락드리겠습니다.

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덕은DMC에일린의 뜰 관심연락처 등록

 

덕은DMC 에일린의 뜰 셀트럴 오피스텔은  탁~ 트인 한강과 늘 푸른 공원으로 인해 일상이 더욱 더 완벽해 질 수 있는 덕은 지구를 대표하는 주거형 오피스텔로서 2개의 블록이 총 210실 규모로 공급되고 있습니다. ​ 

 

< 덕은DMC 에일린의 뜰 셀트럴 오피스텔 장점 >

첫번째, 뻥 뚫린 한강이 보이는 전망으로 가치가 더욱 상승할 한강 라이프를 만끽하실 수 있는 한강이 펼쳐진 특급 조망 프리미엄입니다. ​ ​서울시의 부동산 시장은 한강 조망권 및 접근성에 따라 부동산의 희소성 프리미엄 가치가 달라지게 됩니다. ​

두 번째, 강변북로와 올림픽대로, 자유로, 2030년 개통 예정인 대장-홍대선 등 더 빠르고 다양한 멀티 교통망 프리미엄입니다. ​ ​우수한 교통망을 통해 서울 내부권, 외부권으로 편리하게 이동이 가능하여 실수요자 분들에게 만족스러운 출퇴근 환경을 제공해 줄 수 있을 것입니다. ​2030년에는 대장-홍대선 덕은역 개통 예정으로 향후 대중교통 편의 증대 효과에 대해서도 기대해 볼 수 있겠으며, 이로 하여금 여의도와 마곡, 강남, DMC 기타등등 서울 업무권역으로의 보다 빠른 이동 또한 가능할 것으로 예상됩니다. ​ ​

 

세 번째, 덕은지구 안으로는 중학교, 초등학교, 유치원 기타등등이 신설될 예정에 있음에 따라, 자녀 교육이 든든한 안심 학세권 프리미엄입니다. ​

 

네 번째, 아이에스비즈타워 상업시설과 덕은지구 내 상업시설까지도 동시에 누릴 수 있다는 상업시설 인프라 프리미엄입니다. ​

 

다섯 번째, 한강공원과 직접연결이 예정되어 있음은 물론이고 이 외에 노을공원과 월드컵공원, 대덕산이 인접되어 있으므로 인해 자연의 쾌적함까지 품은 청정 숲세권 프리미엄입니다. ​꿈꾸는 리버 워킹의 시작이 될 수 있는 단지로서 한강에서 즐기는 여유와 도심에서 즐기는 힐링을 누려보실 수 있습니다. ​

 

여섯 번째, 계약 후 전매가능한 주거형 오피스텔 상품으로서 전매로부터 자유로운 가치투자의 기회 프리미엄입니다. ​

 

일곱 번째, 덕은 최대 아이에스동서 비즈니스밸리 비전의 수혜를 고스란히 받을 수 있는 아이에스동서 브랜드 프리미엄입니다. ​ ​ ​ ​  ​ ​ 

 

 

1. 공급 개요

탁 트인 한강과 늘 푸른 공원으로 인해 일상이 더욱 더 완벽해 질 수 있는 덕은 에일린의뜰 센트럴은 덕은 지구를 대표하는 주거형 오피스텔로서 2개의 블록이 총 210실 규모로 공급되고 있습니다. ​ 

 

2. 공급 규모

 

한강 앞 생활권과 비즈니스 밸리 프리미엄을 동시에 누리실 수 있기에 지금보다 미래가 더 기대되는 다세권 주거 입지를 갖춘 덕은 에일린의뜰 센트럴​임을 강조해 드리고 싶습니다. ​ 또한, 건강한 생활과 트렌디한 여가를 모두 담고 있는 입주민들을 위한 커뮤니티 시설까지 조성되어 있는 덕은 에일린의뜰 센트럴 로서, 다채로운 공간에서 여유로운 휴식과 즐거움을 채울 수도 있습니다.

 

3. 공급위치도

 

ㅇ 멀티로 통하는 쾌속 교통망

 - 대장 ~ 홍대선(2030년 예정)

 - 강변북로, 올림픽대로, 자유로운 교통망

 

ㅇ 한강과 공원의 힐링 라이프

 - 탁트인 한강 뷰와 한강공원, 노을공원

 - 월드컵공원, 대덕산 등 쾌적한 힐링환경

 

ㅇ 곁에서 누리는 안심 학세권

 - 지구 내 신설예정인 유치원, 초등학교, 중학교 등 자녀를 위한 안심 교육환경

 

 

ㅇ 덕은 에일린의뜰 센트럴은 바로 앞에 한강 조망이 가능하고 입주민들은 매주 쾌적한 생활이 가능합니다.

ㅇ 서울에는 한강라인으로 가격 상승율이 높아서 에일린의 뜰 역시 몇년 후 가격 상승할것으로 보입니다.

 

4. 조감도

 

ㅇ 노을공원과 노을캠핑장 그리고 하늘공원이 펼쳐져 있고 수변공원은 차로 5분이면 쉽게 갈수 있습니다.

ㅇ 호실에 따라 한강 조망권도 가능합니다.

 

 

 

5. 커뮤니티

 

평범한 취미생활로 일상에 활력을 더해줄 수 있는 공간이 취미실부터 입주민회의 및 소모임 등 함께 모여 입주민 커뮤니케이션 공간인 회의실, 다양한 운동기구로 입주민들의 체력을 키울 수 있는 공간인 피트니스센터, 요가를 배울 수 있는 GX룸, 무거운 이불이나 겨울옷, 그리고 운동화 등 특별한 세탁이 가능한 공간인 코인세탁실 등 종류도 매우 다양하게 조성되어 있습니다.

 

6. 단지 배치도

 

7. 동호수 배치도

 

ㅇ 이 오피스텔은 대출, 세금, 규제 부담이 덜한 주거형 오피스텔입니다.

ㅇ 전입신고 및 실거주기간이 없으며, 취득세 4.6%이며 규제지역내 유주택자도 중과 합산 배재입니다.

ㅇ 양도소득세 또한 중과배제인 일반세율입니다.

ㅇ 전매제한이 없으며, 무제한 전매 가능합니다.

 

8. 타입 안내

 

 

첨단 스마트 기술 도입으로 똑똑한 생활과 완벽한 보안도 가능하며, 미래의 주거문화를 먼저 체험할 수 있는 에너지 절감과 친환경 라이프 역시 가능합니다. ​ ​ 여기에 하이엔드 풀퍼니시드 시스템 무상 적용으로 약 3,310만 원이라는 금액 절감 효과를 누려보실 수도 있을 것으로 예상됩니다.

 

 

 

 

서울시 아파트 경우 노후도 10년~20년 이상 된 아파트가 대략 80%대로 상당히 높은 수치를 나타내고 있음을 확인해 볼 수 있습니다. ​ ​

새 아파트를 원하시는 수요층 경우에는 자연스럽게 서울과 접근성이 우수하고 출퇴근이 편리한 덕양구로 쏠림 현상이 가속화될 수밖에 없는 추세입니다.

 

 

 

거주 지역, 청약통장, 세대주와는 관계없이 성인 만 19세 이상이라면 전국 어디에서나 분양이 가능합니다. ​ ​

자금조달계획서 필요 없으며 향후 주택 청약시 주택수에 포함되지 않을뿐더러 선착순으로 내 맘에 드는 타입의 평형대 층, 호실을 정할 수 있습니다.

 

9. 분양 금액

 

78제곱미터 분양금액은 대략 8억~9억원 정도입니다.

84제곱미터 분양금액은 대략 9억~10억원 정도입니다.

112제곱미터 분양금액은 대략 12억~14억대 형성하고 있습니다.

 

 

 

오피스텔이 대체 주거상품으로 주목받고 있는 가운데 아이들의 안전한 통학을 위한 학세권과 쇼핑 및 문화를 위한 몰세권, 쾌적한 주거환경을 위한 숲세권 등과 같은 다채로운 요소들이 중요한 요소로 떠오르고 있습니다. ​ ​실제로 일명 다세권 오피스텔 단지가 실수요자들 사이에서 높은 호응을 얻고 있는 중인데요, 이러한 점을 미루어 생각해 보신다면, 다세권 주거 입지 프리미엄을 갖추고 있는 해당 덕은 에일린의뜰 센트럴을 한 번 더 눈여겨 보시고 방문 상담하실 고객분들께서는 모델하우스를 방문하셔서 안내받아 보시길 바랍니다.

 

< 덕은 DMC 에일린의뜰 관심연락처 등록 >

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