신광교 클라우드시티 지식산업센터 근린생활시설 모델하우스 위치 정보

 

안녕하세요. 오늘은 신광교 클라우드 시티 지식산업센터와 근린생활시설에 대하여 알려드리겠습니다. 신광교 클라우드 시티  4억 중반대로 책정되었습니다. 성장관리권역에 속한 만큼 취득세, 재산세, 소득 세금이 5년 동안 면제되오니 모델하우스 오셔서 상담도 받아 보시고 주변을 한번씩 둘러 보면 좋을것 같습니다. 

 

신광교 클라우드시티 지식산업센터 근린생활시설 모델하우스 위치는 아래 핸드폰으로 전화를 주시면 친절하게 상담해 드리겠습니다.

 

                     대표전화번호 : 010-8221-7945

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1. 사업개요

 

용인시 기흥구 영덕동 784번지 외 9개 필지로 이루어진 현장은 지하 6F~지상 33층 높이의 5개 동 입니다. 약 8,000평 여평의 부지에 건축면적만 4,000PY으로 연면적은 100,000평에 달할 정도로 전체 규모가 넓습니다. 
용적률의 경우 799%로 세팅된 반면 건폐율을 48%로 설정해 법정 기준을 초과하지 않았습니다. 지식산업센터임에도 불구하고 낮은 건폐율을 바탕으로 여유로운 녹지공간을 제공합니다. 특히 885.23평의 녹지를 마련해 다채로운 수종의 나무를 식재한 만큼 힐링 가득한 단지를 꾸렸습니다. 

 

3,141호실 규모의 내부에는 사업장 및 업무 시설, 부대복리, 운동 공간, 창고 등이 포함됩니다. 인근 건물과는 다른 특화 설계로 법정대비 212.5%에 달하는 주차장은 총 2,556대의 차량을 수용하는 공간을 마련해 출퇴근하는 종사자는 물론 방문객들도 편리하겠습니다.

 

신광교 클라우드 시티 건물 내부의 엘리베이터는 전체 43대를 설치해 편의성이 두드러지는데요. 출퇴근 시간대나 이용객이 몰리는 피크타임에도 혼잡한 상황이 없도록 만들었습니다.

 

2. 공급위치

 

신광교 클라우드 시티의 교통여건에는 경부고속도로 수원신갈IC가 약 4.7km 거리에 있어 이를 통해 주변 산업단지로 이동하기 수월합니다. 또한 용인서울고속도로 흥덕IC가 약 2.9km, 영동고속도로 동수원IC는 약 5.7km로 사통팔달 접근성이 뛰어납니다.

 

 

 

오는 2029년 개통을 목표로 하는 인덕원~동탄 간 복선전철 정차역인 원천역이 인근에 들어서겠고, 용인경전철선 연장 흥덕역도 예정되어 있는데요. 현재도 수인분당선 청명역, 신분당선 등 대중교통 이용이 용이합니다. 

 

 

프라임 오피스급으로 설계한 것도 특징입니다. A~B동은 고층 건축물로 지식산업센터 용도로 계획되었고 C동의 경우 근린생활시설로 채워질 예정이기에 편리하게 이용할 수 있겠습니다. 지식산업센터 천정고는 4M로 설정되었고 근생은 6.5M로 더 높아 용도에 따른 선정이 가능합니다.

 

3. 개발호재

 

용인, 수원, 성남, 판교 등 약 30만개 이상 사업체로 둘러쌓여 있고, 주변에 광교호수공원, 흥덕중앙, 영흥공원 등 트리플 숲세권이라는 쾌적한 업무환경도 장점입니다. 이처럼 빠른 교통, 쾌적한 자연, 미래가치까지 높습니다.

 

수원시, 용인시는 수도권 남부 도시 중 사업체당 지식산업센터 점유 면적이 적은 편인데요. 쉽게 말해 수요 대비 공급이 적어 타 지역 대비 수요가 높은 지역입니다. 때문에 수도권과 광역시 중 경기도에선 낮은 5.2%의 공실률을 보였고, 임대료는 지역들 중 단연 높았는데요.

 

 

압도적인 스케일로 유사한 입지와 비교시 임대가, 매매가는 전반적으로 상승할 것으로 예상됩니다. 또한 역세권 프리미엄까지 더하고 있는데요. 특히 사업지가 들어서는 지역은 성장관리권역에 속해 이주시 법인세 또는 소득세, 취득세, 재산세 감면이라는 혜택도 따릅니다.

 

인덕원-동탄 구간의 복선 전철은 일부 착공에 돌입해 조기 개통이 예상됩니다. 이를 기반으로 새로운 역사가 구축되면 출퇴근이 더 용이해지고 편의 인프라도 보완된다고 합니다.

 

 

국내 대기업인 삼성전자으 연구인력 집적지로 디지털시티 내 약 3.4만명이 근무 중이고, 이와 연계된 산업클러스터를 형성할 수 있습니다. 일반공업지역 내 속해 중견기업도 다수 포진하고 있으며, 인근 노후된 공장시설이 많아 깨끗한 첨단 빌딩으로 이전을 원하는 수요가 많습니다.

 

4. 근린상가시설 배치도

 

 

5. 건축 입면 계획

 

 

6. 면적표

 

신광교 클라우드 시티 평형 구성을 보면 소형 30평 미만이 약 30%이고, 주력인 30~40평형대가 57%를 차지합니다. 대로변과 맞닿은 타워형 구조로 저층부를 연결하는 수평패턴의 클라우드 플랫폼으로 차별화된 디자인 컨셉이 돋보입니다.

 

 

지하1층은 조업주차를 고려하여 유효높이 4m로 설계되고, 지식산업센터는 실링 2.7m로 합리적인 층고설계를 자랑합니다. 업무의 효율과 품격을 높여줄 다양한 커뮤니티 공간도 마련되는데요. 건강한 일상을 완성하는 매머드급 피트니스, 입주사의 다양한 행사를 위한 세미나실이 B1F에 마련됩니다.

 

 

이외에도 세미나실, 유튜브 스튜디오, 회의실, 힐링스팟, 리셉션 라운지 등 다양하게 설치될 예정인데요. 각 층을 세부적으로 분석해보면 B6~B2F는 층당 약 480대 주차 계획으로 편의성 및 효율성을 고려하였습니다.

 

신광교 클라우드 시티 B1F는 선큰 설계로 운동 및 부대시설을 쾌적하게 이용할 수 있고, 지상 1층은 단지중앙부에 대규모 광장을 설치하여 열린 업무단지로 조성합니다. 유동인구를 고려하여 근생은 대로변에 배치하였고 그만큼 편의성을 증진시킵니다.

 

 

지상4층은 동별 3.5톤을 수용하는 화물엘리베이터를 설치해 물류이송이 원활하겠고, 실 별로 탕비공간을 설비로 완비되는데요. 회의, 휴게공간이 충분히 마련되어 사용자 중심의 지식산업센터로 완성되겠습니다.

 

 

18층 이상부터는 스텝형 매스 계획으로 다양한 레벨의 옥상정원을 활용할 수 있고, 타워 분리형 계획으로 사옥형 공간을 사용할 수 있습니다. 우수한 조망과 남향, 정원 등 사용편의성과 상품성을 극대화하였습니다.

 

7. 모델하우스 위치 및 유니트 사진

신광교 클라우드시티 지식산업센터 근린생활시설 모델하우스 위치는 아래 핸드폰으로 전화를 주시면 친절하게 상담해 드리겠습니다.

 

                     대표전화번호 : 010-8221-7945

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