서울 서초구 엘루크 방배 서리풀 소형 아파트 분양가 및 모델하우스 방문

 

안녕하세요. 서울 서초구 초역세권의 위치하는 엘루크 방배 서리풀 역세권 소형 아파트를 지금 잔여세대 선착순 분양을 하고 있습니다. 현재 준공된 상태로 즉시 입주가 가능하며 또는 전세를 두고 투자를 하실 수 있는 소형아파트입니다.

 

모델하우스 방문은 사전예약제로 진행되고 있습니다. 아래 핸드폰번호로 전화를 주시면 상세하게 상담해 드립니다.

 

모델하우스 방문예약 : 010-8221-7945

 (핸드폰은 그냥 누르시면 됩니다)
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1. 사업개요

 

 

엘루크 방배 서리풀 역세권 소형 아파트는 서울특별시 서초구 방배동 911-22, 24, 25번지로 대지면적 510.34평, 건축면적 299.57평, 연면적 2,326.93평으로 지하 3층 ~ 지상 13층 높이의 총 2개동 공동주택 60세대로 구성되며 주차시설은 총 76대로 자주식 50대와 기계식 주차 26대로 구성됩니다.

 

 

 

< 엘루크 방배 서리풀 입지환경 >

MOVING : 강남까지 빠르게 도보 약 2분거리 2호선 방배역 초역세권 서울을 잇는 서초대로 남부순환로 올림픽대로 등 광역 쾌속 교통망

LIVING : 전시와 공연의 메카 예술의 전당 국립중앙도서관 등 문화 예술의 중심 서울성모병원 고속터미널 신세계백화점 등 편리한 강남권 생활 인프라

HEALING : 방배공원 서리풀공원 몽마르뜨공원 방배근린공원 등 쾌적한 주거환경 도심 속에는 만나는 매봉재산 우면산 자연공원 인접 에코 프리미엄

LEARNING : 서울고 상문고 서초고 동덕여고 등과 인접한 전통 강남 8학군 서울교육대학교 한국예술종합학교 등 명문 교육 인프라

 

2. 공급위치

 

과거부터 부촌의 명문 주거지로 긴 세월 동안 명성을 이어오고 있는 방배동으로 약 1만여 세대의 정비 사업을 통한 가치 상승이 기대되는 사업지로 주변으로 정비 사업이 진행 중에 있어 지역 변화가 생기면서 지금보다 한층 더 높아질 부촌의 변화가 기대되는 입지입니다.

 

 

엘루크에서 방배역 3번 출구까지 도보 약 2분 거리의 초역세권의 입지와 방배동 먹자골목 초입에 위치하고 생활 편의성이 높으며 주변으로 위치하고 있는 중소형 건물 및 상가주택이 밀집된 지역으로 채광 및 일조권이 양호합니다.

 

3. 동호수 배치도

 

 

 

4. 공급평형 평면도

 

엘루크 방배 서리풀 역세권 소형 아파트의 타입은 총 4가지로 구성되어 있으며 3Bay 판상형 구조와 2Bay 구조를 띄고 있는 형태를 가지고 있는데요 소형 타입으로 구성되어 부담되지 않는 분양가를 형성하고 있어 1~3인가구가 거주하기 좋은 평면을 가지고 있는데요 가장 작은 타입인 D 타입의 경우 투룸형은 서비스 면적을 포함한 실사용 면적이 14.36평으로 구성되어 있으며 A, B, C 타입의 경우 실사용 면적이 22평대 ~ 24평형대로 구성되어 있습니다.

 

 

 

5. 공급평형 분양가 

60A 제곱미터 타입 정보는 분양가는 14억 2,550만원이고 취득세는 4,704만원 입니다. 공급면적은 60.17 제곱미터 전용면적은 48.16 제곱미터 입니다. 분양세대수는 4세대이고 방2개 욕실2개 입니다

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60B 제곱미터 타입 정보는 분양가는 14억 6,550만원이고 취득세는 4,836만원 입니다. 공급면적은 60.18 제곱미터 전용면적은 48.17 제곱미터 입니다. 분양세대수는 1세대이고 방2개 욕실2개 입니다

​59C 제곱미터 타입 정보는 분양가는 14억 5,050만원이고 취득세는 4,786만원 입니다. 공급면적은 59.96 제곱미터 전용면적은 47.99 제곱미터 입니다. 분양세대수는 1세대이고 방2개 욕실2개 입니다

​40D 제곱미터 타입 정보는 분양가는 9억 3,290만원이고 취득세는 3,078만원 입니다. 공급면적은 40.45 제곱미터 전용면적은 32.38 제곱미터 입니다. 분양세대수는 1세대이고 방2개 욕실1개 입니다

 

모델하우스 방문예약 : 010-8221-7945

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6. 공급위치 주변 개발계획

 

방배역 일대 재개발, 재건축 사업 진행 중으로 향후 브랜드 아파트 단지 밀집 지역으로 변화가 될 것으로 보이며 노후화된 과거 부촌의 리뉴얼을 통해 방배동 노후지역에서 방배동 신주거지로 탈바꿈 될 것으로 보입니다.

 

 

한국판 실리콘밸리 개발 진행이 예정되어 있는 정보사 부지로 주거시설의 개발이 없는 업무시설로만 개발이 진행됨에 따라 정보사 부지 개발 인접하고 있는 서울 지하철 2호선인 서초역과 단 한 정거장 거리에 위치하고 있는 방배역으로 당 사업지와 인접해 있어 직주근접성이 매우 우수한 입지를 가지고 있습니다.

 

 

 

사당역으로 복합 환승센터 건립이 예정되어 있으며 GTX-D 노선이 사당역으로 예상되고 있는 중으로 방배역에서 사당역까지는 한 정거장으로 GTX-D 노선 개발에 대한 기대감이 높은 현황으로 개발 진행시 직접적인 수혜를 볼 수 있는 입지를 가지고 있습니다.

7. 시장 상황

 

소비자 주거형태 선호도 조사 결과 도시형 주택, 멀티 헤비 테이션(도심↔농촌 세컨하우스) 등의 선호도가 높아지고 있는데요 교통 편의성 및 생활 인프라가 중요한 부분을 차지하고 있어 도심형 주택 선호도가 높습니다.

 

 

고강도 부동산 정책의 발표 등이 이어진 지난 시기로 개인 및 법인 투기수요가 감소하면서 실거주자 청약 당첨 장벽이 높아지게 되었으며 주거 대체상품에 대한 투자가 주택 투자 대비 낮은 시세차익 또는 손실을 보였습니다.

 

 

부동산 정책으로 인한 대출 불가 등의 시기에도 높은 청약률을 보이면서 당첨 시 시세차익이 높은 로또 청약의 현실을 마주하였었으며 이로 인하여 청약 당첨의 장벽이 더욱더 높아지게 되었습니다.

 

 

 

 

 

서초구 아파트 매매가 급상승하기 전 2017년 대비 약 160% 정도 상승한 것을 확인할 수 있는데요 방배동은 신규 공급량이 적은 지역이지만 서초구 평균 상승폭과 유사한 상승률을 보이고 있는 지역입니다.

 

 

반포, 서초 등으로 젊은 연령층이 많아 전세 빈도가 높으며 안정적인 실수요 비중이 많으며 강남권 도시형생활주택 신규 공급 하이엔드 상품 중 당 사업지인 엘루크 방배 서리풀 역세권 소형 아파트는 보다 넓은 서비스 면적을 제공하여 실사용 면적이 다른 곳보다 넓게 사용이 가능한 이점을 가지고 있어 엘루크는 가격적인 메리트를 가지고 있어 선호도가 높아지고 있습니다.