제주 중부공원 제일 풍경채 센트럴파크 미분양 아파트 모델하우스 잔여세대 선착순 계약

 

 

신축 아파트는 우수한 구조와 쾌적성이 높아 선호도가 높습니다. 최근에 선보이는 민간공원 특례사업의 아파트는 독보적인 공세권으로 생활하기에 쾌적하다는 평가가 많은데요. 관련하여 천혜의 자연을 보유한 제주도에서 해당 방식으로 공급하는 제주 중부공원 제일풍경채 아파트 소개해 드립니다. 

 

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1. 조감도

 

2. 사업개요

 

건축 개요를 보면 위치는 제주특별자치도 제주시 건입동 167번지인데요. 약 13,595평 넓이를 가진 대지 위에는 지하 4층부터 지상 15층 높이로 이어지는 건물 12개 동, 공동주택 총 728세대 중형급 구성을 기획하였습니다. 주차대수는 1,336대로 가구당 환산시 약 1.83대 수준인데요. 보편적으로 1.2~1.3대가 일반적이지만, 입주민들의 불편함 해소를 위해 넉넉한 주차공간을 마련하여 니즈를 충족하였습니다.

 

3. 공급위치

 

제주 중부공원 제일풍경채는 먼저 민간공원 특례사업으로 진행되는데요. 이는 5만㎡ 이상의 도시공원 계획부지를 민간 사업자가 매입하여 70%는 공원으로 조성해 기부채납하고 나머지는 주거 및 상업시설을 건립합니다. 사이트 역시 약 21만㎡ 부지에 공동주택은 21%인 약 4만㎡로 건설되며 그 외 공간은 도민을 위한 녹지공간이 들어섭니다. 이처럼 일정 비율 이상의 수익금은 공공기여금으로 무상기부하도록 설정한 원인으로 인해 자연 친화적인 생활은 물론 분양가가 특히나 합리적이라는 결과를 도출하였죠.
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4. 단지 배치도

 

단지 배치도를 보시면 채광은 물론 통풍 효과까지 살리기 위해 남측 방면을 바라보도록 고안하였으며, 쾌적성 향상을 위한 건폐율도 20.71%로 낮게 설정하였습니다. 동시에 스크린 골프장과 피트니스센터, 사우나, 라운지카페, 작은도서관, 스터디룸, 1인 독서실 같은 커뮤니티를 구상하여 정주성을 높였습니다.

 

 

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5. 분양 가격

 

교통 측면에서는 북서 및 북동측으로 동광로와 번영로에 접하였고 제주공항, 버스터미널, 국제여객터미널은 차량 기준으로 10분~20분대에 접근이 가능하답니다. 이러한 이유 때문에 제주 중부공원 제일풍경채은 가치가 높을 수밖에 없다고 설명하였는데요. 인근 10년 이상된 리딩단지 84㎡ 매매가가 약 7~8억인 점을 고려하였을 때 현장은 비교우위에 있어 향후 차익도 기대해볼 수 있지 않을까 싶습니다.

 

 

 

제주 중부공원 제일풍경채 주변환경을 살펴볼텐데요. 우선 단지는 구도심권과 가까운 건입동에 자리하였습니다. 따라서 생활 인프라도 잘 갖춰졌는데요. 반경 약 1km 내에 약 천평 규모의 하나로마트가 자리하였고, 동문재래시장도 가까워 인프라 이용이 편리한 입지를 다졌습니다. 특히 하나로마트는 지난 2018년 전국 매출액 상위를 차지하였는데요. 그만큼 지역민들의 이용률이 높게 나타났으며, 시청이나 동부경찰서 같은 관공서도 인접하여 이용이 용이하겠습니다.

 

6. 시장환경

 

중부공원이 조성된다고 언급하였는데요. 이러한 녹지는 자체적으로 보유한 내부뿐만 아니라 외부에서도 확인할 수 있었습니다. 반경 1km 이내에 사라봉과 일도체육공원, 신산공원이 위치하였기 때문입니다. 제주문예회관이나 국립제주박물관 같은 문화시설도 함께 품었습니다.

 

7. 개발계획

 

마트가 가까운 아파트는 실생활에서 상당히 만족도가 높습니다. 장을 보는 건 물론 외식도 하고 아이와 한 바퀴 돌고 오기에도 좋으니까요. 걸어서 갈 수 있는 점을 기억해 주시고요. 제주도는 전국적으로도 세대당 차량 보유 대수가 높은 지역입니다. 아무래도 지역 특성상 자차가 있어야 편하기 때문입니다.

 

평당 기준으로 다른 신축에 비해서 합리적인 가격 수준으로 공급받을 수 있다는 부분이 본 현장의 특징입니다. 또한 걸어서 10분 정도 거리에 하나로마트가 존재합니다. 규모가 약 1000평에 이르며 지역을 대표하는 마트인데 도보로 이용 가능하다고 하니 편의성도 장담할 수 있겠네요. 

 

더불어 입지적으로 보면 앞으로의 가치 상승이 기대되는 곳입니다. 구도심권과 가까운데 앞으로 구도심의 아파트 중 다수가 재건축이 이뤄질 예정이기 때문입니다. 구제주 권역의 아파트가 재정비되면 주거 환경도 개선될 겁니다. 앞으로 기대되는 사업으로 동부 권역에서 신항만 개발과 제2공항 및 택지개발 등이 있으니 참고해 주시고요.

8. 평면도

제주 중부공원 제일풍경채에서는 중형인 전용 84와 대형인 119타입을 선보이고 있는데요. 타입별 구조를 살펴 보겠습니다.

 

84C는 타워형으로 2베이 형태입니다. 똑같이 수납장이 잘 갖춰졌으며 특히 복도 가장 끝 침실3이 넓게 나와서 자녀 방으로 사용하기에 좋습니다.

 

 

119A 타입은 4베이로 주방 쪽에 알파룸이 하나 더 제공됩니다. 아예 주방 방향으로 독립된 위치라 집중하여 공부하거나 일을 하는 서재로 만들기에도 좋겠네요. 119B까지도 맞통풍이 잘 되는 판상형으로 주방과 거실의 창문을 통해서 시원한 바람을 만끽합니다.

 

 

가장 대형인 124타입은 2베이 타워형인데 방이 기본 3개에 알파룸까지 크게 나왔고요. 드레스룸이 특히 큰 구조입니다. 최근 건축자재의 가격 인상으로 인해 지속적으로 분양가가 오르고 있는 상황입니다. 앞으로도 이런 상승세는 멈추지 않을 것이라고 하는데요.

 

9. 커뮤니티 시설

 

동시에 사업지에서는 계절 창고가 제공됩니다. 세대 내부에도 넉넉하게 수납공간이 제공되지만 반응이 좋았던 게 해당 현장에도 적용되는 겁니다. 부피가 큰 물건도 불편함없이 보관할 수 있어 좋네요. 이외에도 태양광모듈의 설치로 공동관리비 절감을 기대할 수 있으며 단지 안에 맘스스테이션과 시스클라인시스템 등이 적용된 최신식의 아파트입니다.