신광교 클라우드시티 지식산업센터 분양가 및 모델하우스 계약 위치

 

안녕하세요. 전문가 분양입니다. 최근 지식산업센터와 같은 수익형 부동산은 한동안 주춤하는 추세였으나 최근 기준금리가 인하되면서 반등 조짐을 보이고 있습니다. 이러한 가운데 축구장 48배 규모의 압도적 스케일, 특화 설계, 풍부한 비즈니스 인프라, 편리한 교통을 골고루 갖춘 신광교 클라우드시티 지식산업센터가 주목을 받고 있어 자세히 알아보겠습니다.

신광교 클라우드시티는 연면적 약 35만㎡에 달해 축구장 48배, 63빌딩의 2배, 서울 잠실 올림픽 주경기장의 약 3배 크기를 자랑하며, 지하6층 지상33층 5개동 총 2,769실 규모의 매머드급 지식산업센터로 건축됩니다. 이러한 지식산업센터는 공실률도 적으며, 여기에서 근무하는 직원들은 만족도가 높아서 이직율도 작은것으로 나타나고 있습니다. 

 

지금은 모델하우스에서 선착순 계약중에 있으니 아래 핸드폰으로 전화를 주시고 방문 부탁드립니다. 방문예약은 필수이니 꼭 전화를 주시고 모델하우스 위치를 알고 방문 부탁드립니다.

 

모델하우스 방문 : 010-8221-7945

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0. 핵심정리

 

ㅇ 현장명: 신광교클라우드시티
ㅇ 준공일: 2029년 상반기
ㅇ 분양종류: 선분양
ㅇ 계약금조건: 풀옵션, 계약금5%
ㅇ 잔여세대: 선착순 계약 진행중

ㅇ 분양가: 6억대부터 (블로그 맨아랫 부분 상세 분양가격 참고)

 

1. 조감도

 

사업 개요를 보시면 용인시 기흥구 영덕동 784 외 9개 필지에서 연면적 약 10만 5천 평으로 개발되는 본 프로젝트는 국내 1%의 압도적 스케일을 자랑하는데요. 2024년 시공능력평가 4위와 신용 AA 등급의 현대엔지니어링이 시공사로 참여해 브랜드 프리미엄까지 더합니다.

 

사업지는 지역지구 도시지역 내 일반상업지역 및 지구단위계획구역에 위치해 상업적 용도로는 최적화된 입지입니다. 대지면적 8,424.66평에 건축면적은 4,022.41평, 연면적은 104,770.91평에 달하며 건폐율 49.29%에 용적률이 799.75%로 건물의 활용도를 최대화합니다.

 

2. 사업개요

 

 

신광교 클라우드시티는 지하 6층에서 33층, 5개의 동으로 그 높이가 140M에 달하고 총 2,769실이 조성되는 매머드급 지식산업센터입니다. 또 지산과 지원시설용을 합해 총 2,556대의 주차장을 구획하는데요. 층당 480대의 차량을 수용하고 57% 가량은 확장형으로 설계해 비즈니스에 편리합니다.

전체 공간 중 89.93%가 공장형 지식산업센터로 구성되고 지원시설 중 창고는 6.11%, 운동시설 1.08%, 근린생활시설 1.76%, 업무시설 1.12% 등 다채로운 용도로 조성되는데요. 특별히 남향 위주의 호실이 약 56%를 차지해 쾌적한 환경이 기대됩니다.

3. 공급위치

 

 

공급 위치를 보시면 교통은 수원신갈IC가 약 4.7km 거리로 경부고속도로 이용이 용이하고, 바로 앞 42번국도 중부대로를 통해 주변 산단으로 이동하기도 편리합니다. 용서고속도로 흥덕IC는 약 2.9km 거리이고, 영동고속도로 동수원IC까지는 약 5.7km로 사통팔달 연결된 광역교통망을 갖추었습니다.

 

 

 

또 분당선 영통역과 망포역이 차량 5-7분으로 도보가 가능하고 자동차로 3분 거리에 신설되는 동탄인덕원선 원천역에서는 월곶판교선, 동탄역 SRT, GTX-A 구성역과의 환승이 가능해집니다. 향후 용인선이 연장되면 흥덕역과 연결되는 더블 역세권으로 경기도 남부권 최적의 교통망 요충지로 자리 잡을 전망입니다.

 

 

 

신광교 클라우드시티 주변 인프라도 우수합니다. 도보 약 10분 거리에 수원 프리미엄 아울렛, 차량 10분대 갤러리아 백화점, 롯데아울렛이 분포해 문화생활을 즐길 수 있습니다. 반경 약 1.5km 내 광교호수공원, 도보 15분 내 흥덕중앙공원, 영흥수목원도 가까워 녹지도 풍부하고, 영덕레스피아, 영흥숲공원, 태광CC도 인접합니다. 경기도청 광교 신청사, 수원지방법원 등도 차량 15분대 거리입니다.

4. 개발호재

 

 

 수원델타플렉스는 생산, 연구, 물류 등 다양한 업종의 지원시설과 연계된 복합산단으로 첨단기업 830여개, 약 16,000여명이 근무 중이고, 삼성전자 기흥, 화성, 고덕사업장, 동탄 테크노밸리, 일반산단, 오산 1,2,3 일반산단, 성남, 판교 등 약 30만개 이상 사업체로 둘러싸여 풍부한 배후수요를 자랑합니다.

 

2029년 개통 목표인 인덕원~동탄 복선전철은 일부 구간 착공에 들어갔고, 완료되면 단지 인근에 역이 신설되면서 출퇴근도 더욱 편리해질 전망이며, 미래가치 상승도 예상되는데요. 유사한 입지라면 이처럼 역과의 거리가 가깝고, 건축물의 규모가 클수록 임대가, 매매가가 전반적으로 높은만큼 가치상승이 기대됩니다.

 

 

당 사업지는 수도권 경기남부 경제의 심장부 산업집적지의 핵심 입지에 자리하고 있어 탄탄한 배후 수요를 품고 있는데요. 바로 인접한 수원은 삼성디지털시티를 필두로 삼성 연구 인력 집결지로서 약 34,000여명이 근무하고, 인근 협력 중견기업 약 11,000여명이 다수 포진하고 있습니다.

 

 

5. 근생배치도

 

배치도를 보면 대로변을 따라서 타워형 구조물이, 중앙에는 저층부 건물이 들어서고요. 차로 폭은 6.5M 이상으로 여유롭게 설계하여 전반적으로 탁 트인 느낌을 줍니다. 또 내부에 세미나실과 유튜브 스튜디오, 회의실, 힐링 스폿, 리셉션 라운지 등 커뮤니티도 다채롭게 마련됩니다.

 

 

주차대수는 총 2,556대로 법정 기준 212% 수준입니다. 그동안 대형 지산일수록 주차난이 심각했던 것을 고려해 입주자 편의성을 증진시키는 넉넉한 공간을 마련하였습니다. 또한 45대의 엘리베이터를 설치해 출퇴근 시 이용 대기 시간도 크게 줄여주겠습니다.

 

 

 

각 층별로 회의, 휴게공간이 제공되는 사용자 중심 건물로 차별화를 더하는데요. 스텝형 매스 계획으로 다양한 레벨의 옥상정원도 활용할 수 있고, 타워 분리형 구조는 사옥형 공간활용도 가능한데요. 우수한 조망과 남향 위주로 쾌적한 업무환경을 누릴 수 있습니다.

 

 

 

신광교 클라우드시티 호실마다 개별 냉난방 시스템을 제공해 주말에도 사무실을 이용해야 될 경우 불편함이 없겠습니다. 각종 커뮤니티와 컨시어지 서비스도 도입되어 기존 지산처럼 공간만을 제공하는 것을 넘어서 하이엔드급 비즈니스 공간의 자부심을 만끽할 수 있겠습니다.

 

 

 

세미나실, 회의실, 리셉션 라운지 등이 제공되고, 유튜브 등 촬영을 위한 크리에이티브 스튜디오, 입주사 임직원들의 휴식을 위한 게임룸, 힐링스팟, 피트니스 센터 등 다양한 커뮤니티 시설이 예정됩니다. 차량 공유 서비스, 사무실 청소, 배송예약과 같은 컨시어지 서비스도 계획하고 있습니다.

 

층별 구성을 보면 B6F~B1F는 주차장 공간으로 지하 1층은 조업주차를 고려해 유효높이 4m로 설계됩니다. 같은 층에 선큰 설계로 운동시설 및 부대시설을 쾌적하게 이용할 수 있도록 하였고요. 지상 1층에는 근린생활시설, 3층부터 지식산업센터가 시작됩니다.

 

 

신광교 클라우드시티 중앙부에 대규모 광장을 설치하여 열린 업무단지로 조성되는데요. 유동인구를 고려해 근린생활시설은 대로변에 배치하여 편의성을 높였고, 동별로 3.5톤의 화물엘리베이터를 설치해 원활한 물류이송이 가능하며, 실별로 탕비공간을 위한 설비도 완비됩니다.

 

 

공급 중인 면적은 A-E동까지 전부 소형 평형 위주로 이뤄집니다. 기부체납되는 54호실을 제외하고 전체적인 계약면적은 30평 미만이 917실로 약 30%를 차지하고 30-40평이 약 57%에 해당하는 1,423실로 주력을 이루며 40-50평이 279실, 50평 이상이 96실로 분포됩니다.

 

6. 건축 입면 계획

 

 

 

7. 면적표

 

8. 모델하우스 방문 및 유니티

비즈니스를 위한 최적의 자리를 선점하면서 탄탄한 배후수요가 뒷받침되어 공실 위험성도 현저히 낮은데요. 특히 해당 권역은 사업체수 대비 공급물량이 적어 타 지역 대비 수요량이 높은 편입니다. 따라서 공실률은 낮고 임대료는 높게 책정된 현황 또한 메리트 있게 다가옵니다.

 

지금은 모델하우스에서 선착순 계약중에 있으니 아래 핸드폰으로 전화를 주시고 방문 부탁드립니다. 방문예약은 필수이니 꼭 전화를 주시고 모델하우스 위치를 알고 방문 부탁드립니다.

 

모델하우스 방문 : 010-8221-7945

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9. 지식산업센터 분양가

지식산업센터 분양가는 아래표를 참고 하시고 계약을 원하시면 아래 핸드폰 번호로 전화를 주시고 모델하우스 방문 부탁드립니다.

모델하우스 계약 및 방문 : 010-8221-7945

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숲세권의 쾌적한 근무환경, 사용자 중심의 하이엔드 특화설계, 여유로운 주차시설, 다양한 커뮤니티, 교통의 중심, 브랜드 파워까지 겸비해 프라이드 랜드마크로 거듭날 신광교 클라우드시티 빠르게 선점해보시길 바랍니다.